God stemning på årets vårdugnad

Endelig er våren her, og det betyr også at det er tid for å rydde opp etter vinteren og gjøre eiendommen vår klar for å møte våren. Styret hadde derfor kalt inn til dugnad tirsdag 7. mai.
Det var en lystig dugnadsgjeng som stilte opp,  og det ble kostet, ryddet i bedene, lagt ut bark, tilført godstoffer til plenen og mere til.

07.05.24 

Årsmøte

Ordinært årsmøte for seksjonssameiet ble avholdt i Småsalen i Biskopshavn kirke Tirsdag 23 april 2024 kl.18.30. Oppmøtet var godt. Hele 19 seksjoner var representert. Referat fra årsmøtet er sendt ut til samtlige.

26.04.24

Garasjeporten 

Flere har opplevet at garasjeporten ikke har gått ned igjen etter åpning.
Servicepersonell ( fra Assa Abloy ) har vært og sett på porten og funksjonene, men feilen lot seg ikke gjenskape. 

Assa Abloy antyder at elektronikken mm kanskje har gjort sitt og burde fornyes.

Styret ser det an, men setter pris på om andre opplever feil med porten melder fra om dette til styret. 

19.04.24 

Taket er utbedret

Som vi skrev om 29.11., ble det under arbeid på taket avdettet omfattende råteskader og lekkasjer i mønepartiet i taket over Jensen og Monsen.
Sandviken Vedlikehold påtok seg arbeidet med å sjekke resten av taket og utbedre eventuelle flere skader. De har nå utbedret alle mønene på bygget. Råttent treverk er skiftet og ny papp er lagt på hele mønet fra syd til nord.

20.03.24 

Er det deg vi hører ved gatedøren?

En av oss har dørtelefonen i leiligheten åpen. Det vil si at røret ikke er satt skikkelig på plass eller at det henger helt av.

Resultatet er at alt som er av lyder fra leiligheten kan vi høre ved gatedøren. I går var det lyder fra radio eller tv som ble kringkastet.

Vi ber om at alle sjekker dørtelefonen sin at røret henger skikkelig på plass.

09.02.24 

Ser du på gammelt nytt - trykk F5

Føler du at nettsiden du ser på er "gammelt nytt"? Da kan det være at du ikke ser på siste versjon. Dette fikser du lett ved å trykke på "F5" tasten. Da vil nettleseren re-laste siden og du vil få siste versjon av nettsiden.
Hver gang du er inne på en side vil nettleseren lagre deler av siden i et minne.

Trykk " Ctrl" og " F5" sammen for å utføre hva dataeksperter kaller en "force reload ". Dette fjerner datamaskinens cache-minne og sikrer at de sidene du ser på nettet er de siste tilgjengelige. 

23.12.23 

Nå er det Elaway som gjelder.

Fra 13. til 14. desember ble vi som ladekunder flyttet fra Bilkraft til Elaway. De skriver i en e-post:
Vi har nylig flyttet kundene våre til ny app. Det har vi gjort for å forenkle og bedre ladeopplevelsen for beboere i boligselskap.
Under overgangen støtte vi på ulike utfordringer, og dette har ført til at endel beboere ikke fikk ladet. Vi har i denne forbindelse fått en mengde henvendelser til vårt kundesenter, og mange har derfor opplevd at det har vært vanskelig å få tak i oss, eller at det har tatt tid å få svar.
Vi har mobilisert alle tilgjengelige ressurser i selskapet, og har jobbet døgnet rundt for å besvare henvendelser og løse problemer så raskt som mulig. Det meste er nå løst, og de fleste brukere skal nå ha tilgang til tjenesten.
Takk for forståelsen, og ikke nøl med å ta kontakt med oss dersom du ikke får ladet.

Hos oss ser det ut til at alle laderne er på nett og fungerer slik de skal . Appen laster du ned via App-store på mobilen din, og her finner du info om installasjon av appen.
Her finner du mer generell info.

20.12.23 

Fellesmøte med styret i Hellefjellet Terrasse 29.11 23

Styret har invitert til et fellesmøte mellom Hellefjellet og Lønborg Terrasse 29.11.23.
Representantene fra begge styrene ga utrykk for at det var et nyttig møte og det bør ikke gå 11 år til neste møte. Byggene våre er svært like, omtrent samme alder og med  mange av de samme utfordringer når det gjelder drift og vedlikehold.
Mange tema fra en fyldig agenda ble gått igjennom, og det var særskilt interesse for det vi har gjort på vannmåler og varmepumpe. Fra vår side var det interessant å få innsyn i hva de har gjort m.h.t. rør i rør system, nye varmtvannsbeholdere for å begrense skader og unngå kraftig økning av hus forsikringen. Ellers ble det tatt opp tema som:

• Økende nedbør – tak – jmfr råtedannelse konstatert ifm rehabilitering hos oss samt takstein - nedløp – avløp/bekk dannelse her og der
• Heis – økte utgifter – deler som etter hvert blir vanskelig å erstatte
• Calling og låssystem som virker men…
• Generelt økende vedlikeholdsutgifter grunnet alder
• De har heller ikke etablert såkalt bevar avtale med Vestbo
• HF var imponert over vår hjemmeside hvor de «gratis» har hentet mange ideer og innspill.

Det var enighet om at vi på flere områder kan jobbe sammen, finne gode løsninger og knytte til oss gode håndverkere og dermed også oppnå bedre priser. 

01.12.23

Endring i felleskostnadene

Grunnet den generelle prisstigning har styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3% fra 01.01.2024.
Telenor varsler prisstigning på vår kollektive Internett/TV avtale og denne øker med
kr. 41,- pr. måned - også fra 01.01.2024.

30.11.23

Lading - ny prismodell

Elaway har sendt ut varsel om overgang til ny prismodell for lading i sameiet. Styret har behandlet denne og velger å gå for Elaway også i fortsettelsen.

Det betyr at vi fra 01.01.2024 vil gå over til ny modell - spotlading.

Kort fortalt betyr det at kostnaden for å lade bilen i ettertid alltid vil følge faktisk markedspris på kraft. Dette gjør at du kan utnytte svingningene og lade når strømmen er billigst.  Ladekundene vil betale et ladeabonnement på kr 59,- /mnd for administrasjon av ladestasjonen. Dette erstatter dagens prising, som er 15% av ladeprisen. Elaway vil informere eksisterende ladekunder direkte om overgang til ny modell.

Ladeprisen nå ( fra 30.11.) justert til kr.2,- /kwt.

oppdatert 28.11.23

Nytt om Easee - se lenger nede på siden.

Heisen er friskmeldt - men!

Det har i løpet av høsten vært en del ustabiliteter knyttet til drift av heisen og styret har derfor også ved et par anledninger valgt å ta heisen ut av drift. Kone, som vi har vedlikeholdesavtale med, har selvagt vært koblet inn. Ved siste kontroll ble en konkret feil avdekket og deler ble byttet ut. Kone melder nå at hesen er friskmeldt. Men. Kone antyder at vi fremover må regne med mer ustabilitet grunnet heisens alder alene. Styret har derfor bedt om kostnadsoverslag på henholdsvis oppgradering av heisen eller fornying av heisanlegget i sin helhet. 

19.11.23

Omfattende rehabilitering av leilighet

Som sikkert de fleste har fått med seg er arbeidene med rehabilitering av leiligheten i 5. etasje startet opp. Som tidligere informert om skal det foretas en omfattende rehabilitering av leilighet nr. 11 i 5. etg. Det er planlagt oppstart av prosjektet i uke 40.

Prosjektet er en større innvendig renovering av leiligheten inklusive nytt kjøkken og bad, samt noe endring i takfasade utvendig med nye velux vinduer. 

Det vil si at det til tider vil bli kranet inn byggemateriell samt at større mengder byggavfall må tas ut på tilsvarende måte. Det vil naturlig nok også bli en del håndtverkerbiler rundt bygget så lenge arbeidet pågår.
Det er forventet at arbeidet vil pågå i ca. tre mnd..

21.09.23 oppdatert 04.10.23

Vannmåler

Nå har vi hatt vannmålerne i drift siden 1. juni, og allerede nå kan vi konstatere at dette økonomisk har innfridd til vår fordel. I midten av oktober regner vi med at investeringene er gått i null. Fortsettelsen er ren bonus. 
Vi minner likevel om at nå som alt vi bruker av vann målt, vil selv den minste lekkasje på sikt resultere i unødvendige kostnader. Vi ber derfor om at alle er nøye med å få reparert selv små drypplekkasjer.

01.06.23

Har du skaffet deg el-sykkel?

Som elsykkeleier er det viktig å oppbevare og håndtere batteriet riktig – ikke minst for å redusere sjansen for brann i batteriet.

Vi ha satt sammen litt info om dette som du nå finner under våre HMS-sider

19.08.23

Easee - siste nytt

Easee har i disse dager (23.8) kommet på markedet med en ny godkjent lader.
Her kan du lese mer om dette.

Det norske tilsynsorganet, Nkom, har i dag (12.6) kommet med en uttalelse og ferdigstilt sin rapport om laderne Easee Home og Easee Charge. Nkom kommer ikke til å protestere mot Elsäkerhetsverkets vedtak, og det innebærer vel også at det går mot salgsforbud også her i landet. 

For de som har en Easee-lader installert, vil ikke Nkoms konklusjon ha noen innvirkning. Du kan fortsette å lade som før. Produktene vil fortsette å bli oppdatert, og appen, skyløsningen og tilkoblingen vil fungere akkurat som normalt.

Elaway (vår kontakt) følger opp med en e-post der de skriver: Vi vil bistå kundene våre med å finne løsninger som gjør at anleggene med Easee-ladere kan driftes videre. 

12.06.23 - oppdatert 23.08.23

Bergen kommune gir nå støtte til varmepumpe

Eiere av privat bolig i Bergen kan få støtte til å kjøpe inn og installere varmepumpe i eget hjem. Hensikten er å få ned energibruken fra bygg og boliger i Bergen. I 2023 er det satt av 14500 000 kroner til denne tilskuddsordningen.
Søknadsfristen er 7.juni 2023.

Her finner du  våre forutsetninger og skjema for å installere varmepumpe i sameiet.

12.05.23

Easee laderne  - oppdatering
Vi har fått et svar på vår henvendelse til Elaway. Det er som følger:

Vi forstår at saken med Easee skaper diskusjoner. Salgsstoppet gjelder som dere sier kun i Sverige og frem til Nkom sier noe som helst så fortsetter vi som vanlig.

Vi jobber med å tegne opp ansvarsområder og vil kunne kommunisere mer rundt dette når/hvis det samme som har skjedd i Sverige skjer i Norge.

Per i dag kan ikke Zaptec settes inn i et anlegg bestående av Easee i dag. De vil ikke kunne samhandle og fordele lasten godt nok.

Beboere som ønsker tilgang til lading i dag bes om å forholde seg til "business as usual". (det vil si å bestille via skjema som det er link til her)
Vi har ikke fått noen indikasjoner på at det samme kommer til å skje i Norge per dags dato. Vi har god dialog både med Easee rundt dette. Men vi vil selvfølgelig gi beskjed om noe skulle endre seg, skriver Elaway.

04.05.23

Ikke spar strøm på denne måten!
I disse strømsparetider er det mange råd ute og går. Det som ikke er smart er å skru ned varmen på varmtvannsberederen, med mindre du har en såkalt smart varmtvannsbereder.

Dusjen hjemme er sannsynligvis den mest vanlige smittekilden for legionær-sykdom i Norge. Det anbefales derfor at termostaten på varmtvannsberederen settes til 75 °C og at det varme vannet sirkuleres i vannsystemene fire ganger i året. Ved denne temperaturen vil legionellabakteriene dø raskt og gi god sikkerhet mot legionellabakterier.

Dersom varmtvannsberederen har vært skrudd av i kortere eller lengre tid, må det ikke brukes vann derfra til dusjing før vanntemperaturen har nådd opp til 75 °C.

13.01.23

Dugg på de nye vinduene ?
Noen opplever at det noen dager dugger på utsiden av de nye vinduene. Og det til tross for at de har investert i det beste 3-lags glass. Hvordan i all verden er dette mulig?
Forklaringen er som følger: Jo bedre et vindu isolerer, desto mindre varme trenger ut av rommet og tilføres den ytre ruten. Dermed blir vinduene kaldere på utsiden.
Utvendig kondens er derfor et tegn på at du har svært gode vinduer.

Likeledes må vi nok regne med å oppleve kondens på glassene i det nye rekkverket. Spesielt om våren og høsten – særlig på klare høstnetter når luftfuktigheten er høy og likeledes isdannelse når det blir kaldt nok.
Men når det kommer til stykket er det nok heldigvis få dager i året hvor værforholdene vil ødelegge utsikten for oss 🙂

18.08.22

Varmepumpe
Styret har nå utarbeidet retningslinjer, krav og ansvarsbeskrivelse for installasjon av varmepumpe i sameiet. Dokumentet med søknadsskjema finner du her.